厂房贷款估价(厂房评估价格收费标准)

厂房的价格要怎么进行评估

评估厂房的价格，主要要看的有很多方面：座落的位置及邻近环境、地块资料、业权状况，这些都会对厂房的价格产生很大的影响。此外还需要评估地块现状并对当地的房地产市场进行综述，然后评估物业的概况等。

土地使用权：如果厂房的土地使用权也被征收，评估标准会考虑土地的位置、面积和土地价值等因素。市场价值：评估标准可能会参考市场上类似厂房的销售和租赁价格，以确定厂房的市场价值。

作业估价师必须具备的专业知识和能力 每个房地产估价师所学的专业和知识结构不同，主攻的估价方向及估价方法不同，某一方面的估价经验和熟练程度也不同。

厂房基本按评估基准日是的重新建筑价值乘以成新率来确定估值。除特殊原因（如：改制、分立、实物出资）不能按评估值进行调账。

对市场法，收益法，成本法，假设开发法等等评估办法进行适用性分析后，选用其中一种或者是多种方法对被征收房屋的价值进行评估。评估机构由被征收人选择，如果对评估结果不满意，可以申请复核评估。

对于企业厂房进行评估有些方法?

1、收益现值法，主要适用于因使用而有所损耗的长期资产。指将评估对象剩余寿命期间每年或每月的预期收益，按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。

2、评估厂房的价格，主要要看的有很多方面：座落的位置及邻近环境、地块资料、业权状况，这些都会对厂房的价格产生很大的影响。此外还需要评估地块现状并对当地的房地产市场进行综述，然后评估物业的概况等。

3、评估方法有市场法，收益法，成本法，假设开发法等。

4、将厂房评定单元的承重结构系统划分为若干传力树。

5、收益现值法是用未来收益来衡量资产的价值，将评估对象的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。

6、对于公司资产的评估，通常需要进行以下步骤：确定资产范围：包括所有公司资产的清单和类别，例如房产、设备、存货、知识产权等。收集资产信息：收集资产的详细信息，例如年限、使用情况、品质等。

房屋抵押贷款可以贷多少?

房屋抵押贷款的贷款金额一般最高为房屋评估价格的70%，假如你的房屋评估价格为50万元，那么你一般最高可以获得50（万）*70%=35万元的贷款金额。

用房子抵押贷款能贷多少 法律分析：根据银行抵押政策规定，房屋抵押贷款一般都是在70%左右。

个人抵押贷款：一般情况为5到7成，与房子情况有关。（2）企业抵押贷款：一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。